Archiwa tagu: nieruchomości komercyjne

RELACJA „REAL CONNECT 2017”

2017/07/20

Polski rynek nieruchomości komercyjnej od kilku lat pozostaje atrakcyjny miejscem do inwestycji dla międzynarodowych inwestorów w obszarze nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych. W praktyce na stabilną sytuację na tym rynku nie wpłynęły polityczne zmiany zachodzące w EU, jak i w Stanach Zjednoczonych. Wewnętrzne czynniki wzrostu gospodarczego wciąż przyciągają wielu zagranicznych inwestorów. Dobrą kondycje polskiej gospodarki doceniła również Agencja MODIS, która podniosła dotychczasową ocenę ratingową, co dodatkowo podnosi atrakcyjność polskiego rynku nieruchomości. Czytaj dalej

TARGI REAL CONNECT 2017

2017/05/18

W dniach 26-27 kwietnia 2017 roku w Warszawie w Centrum EXPO XXI odbyły się Targi REAL Connect 2017 z inicjatywy polskiego wydawcy magazynu rynku nieruchomości komercyjnych „The City”. Targi te to pierwsze w Polsce i jedyne w Europie Środkowo-Wschodniej, międzynarodowe targi rynku nieruchomości i inwestycji.

foto-realconnect-6

Targom towarzyszyła Konferencja Real Connect, w której merytoryczny udział wziął Europejski Instytut Nieruchomości. Prezes Jacek Kolibski z ramienia EIN był moderatorem panelu dyskusyjnego pt. „Polska – Ukraina – inwestycje po sąsiedzku”.  Czytaj dalej

Wiz. Warsaw Spire, mat. inwestora

Warsaw Spire ma wszystkie 49 pięter

Zakończyła się budowa konstrukcji wieżowca w kompleksie biurowym Warsaw Spire, w Warszawie. Obiekt ma docelowe 49 pięter a więc 180  metrów (docelowa wysokość z iglicami to 220 m). Kompleks biurowców Warsaw Spire ma być gotowy w ciągu roku.

Nowa nieruchomość komercyjna stolicy zaoferuje 60 tys. mkw. powierzchni we wieży i po 20 tysięcy w dwóch mniejszych, 15 – piętrowych biurowcach.

Kompleks Warsaw Spire rośnie w kwartale ulic między Grzybowską, Towarową, Łucką i Wronią, na warszawskiej Woli. Obiekt oprócz funkcji komercyjnej zaoferuje również ogólnodostępne przestrzenie publiczne. Inwestorem tego obiektu komercyjnego jest Ghelamco.

– See more at: http://www.komercja24.pl/warsaw-spire-ma-wszystkie-49-pieter/#sthash.uopeBbIm.dpuf

izualizacja inwestora

Jest 58 mln euro na biurowiec Postępu 14

58 mln euro – tyle wynosi wartość środków pozyskanych przez HB Reavis od Pekao S.A. na refinansowanie kosztów nabycia oraz budowy biurowca Postępu 14. Powstająca na warszawskim Mokotowie inwestycja, która dostarczy na stołeczny rynek 34 445 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A, zostanie oddana do użytku w czerwcu br.

-Cieszymy się tym bardziej, że jest to już druga pozytywna dla nas decyzja kredytowa ze strony Pekao S.A.W grudniu2013 r. ta sama instytucja udzieliła nam kredytu w wysokości 61,55 mln euro na finansowanie Konstruktorska Business Center, będącego pierwszym projektem HB Reavis w Polsce. –  mówi Stanislav Frnka, Prezes Zarządu HB Reavis Poland.

Postępu 14 to nieruchomość komercyjna zlokalizowana  w samym sercu biznesowej części Mokotowa, u zbiegu ul. Marynarskiej i Postępu, w pobliżu centrum handlowego Galeria Mokotów, międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina i południowej obwodnicy Warszawy. Zarówno projekt biurowca, jak i sama budowa zostały zaplanowane tak, aby spełniały wymogi najwyższego poziomu świadectwa ekologicznego – BREEAM Excellent.

Firma HB Reavis dotychczas dostarczyła na stołeczny rynek ponad 95 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej zlokalizowanej w ramach dwóch kompleksów: Konstruktorska Business Center i Gdański Business Center I. Trzy następne projekty o łącznej powierzchni przekraczającej 154 000 m kw. są obecnie w trakcie realizacji.

wizualizacja: biurowiec TWELVE Wrocław

Biurowce kameralne – trend w centrach dużych miast

Poszukiwanie dobrych terenów inwestycyjnych i lokalizacji w centrach dużych miast pcha deweloperów nie tylko do inwestycji w zabytkowe obiekty przemysłowe, ale także do realizacji projektów mniejszych, kameralnych biurowców w atrakcyjnych kamienicach.

Choć podaż nowoczesnej powierzchni biurowej rośnie, dzięki utrzymującemu się stabilnemu popytowi inwestorzy są otwarci na kolejne projekty. Wśród deweloperów toczy się ostra rywalizacja o atrakcyjne lokalizacje wielkomiejskie, o które jest coraz trudniej. Z tego powodu na rynku biurowców w największych miastach widać kilka zasadniczych tendencji – po pierwsze – wykorzystanie starszych obiektów poprzez ich kupno i bądź to rewitalizację, bądź wyburzenie i postawienie nowej nieruchomości komercyjnej. Po drugie – inwestorzy chętniej spoglądają na dawne obiekty przemysłowe, zwłaszcza o ile są one świetnie zlokalizowane. Jeśli przedstawiają wartość zabytkową są coraz częściej rewitalizowane i dostosowywane do nowych funkcji. Trzecia tendencja to właśnie – wymuszona deficytem atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w centrach miast, realizacja mniejszych kameralnych projektów biurowych, poprzez bądź to dostawianie plomb, które uzupełniają zwartą wielkomiejską zabudowę, bądź również rewitalizacje i wejście do lokalizacji np. w atrakcyjnych kamienicach.

Inwestorzy wykorzystują nawet skrawki atrakcyjnej przestrzeni w miastach. Przykład warszawski to projekt biurowca kameralnego na działce o rozmiarach 10 na 20 metrów u zbiegu ulic Kopernika i Ordynackiej na warszawskim Śródmieściu. Projekt Kopernika 21 to sześciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni użytkowej 610 mkw. Projekt przygotowała architektoniczna Grupa 5. Zakłada on stworzenie narożnika ulic Kopernika i Ordynackiej nawiązującego do przedwojennej zabudowy i budynku narożnikowego, który stał w tym miejscu przed 1939 r.

We Wrocławiu trend wykorzystania ostatnich wolnych przestrzeni w centrum dobrze pokazuje inwestycja TWELVE przy ul. Oławskiej, a więc tuż obok Rynku. Biurowiec, który tam wyrośnie będzie miał 7 kondygnacji i około 2 tys. mkw. Ten sam deweloper kilkanaście metrów dalej zrealizował już inwestycję Oławska Prestige w odnowionej kamienicy, gdzie na powierzchni użytkowej 1200 mkw. znajdują się biura, lokale handlowe a wyżej apartamenty.

W Krakowie jedną z najnowszych kameralnych inwestycji biurowych jest TOPOS – obiekt komercyjny, który wyrośnie przy ulicy Pawiej 24. Nowa nieruchomość komercyjna o atrakcyjnej ceramicznej elewacji zaoferuje 560 mkw. powierzchni biurowo – usługowej na pięciu kondygnacjach. Inny projekt krakowski to kameralny biurowiec K28 z ulicy Kobierzyńskiej, który zaoferuje w sumie 2,1 tys. mkw.

Przy ulicy Cichej w Poznaniu, gdzie inwestor zagospodaruje teren przy ul. Cichej, wyrośnie sześciokondygnacyjny biurowiec o powierzchni około 500 mkw. Kartuska Office House to z kolei nowa nieruchomość komercyjna, która będzie zrealizowana w Gdańsku. W tym celu inwestor wykorzysta zielony skwer u zbiegu ulic Kartuskiej i Zakopiańskiej. Nowy budynek ma być przedłużeniem zabudowy pierzei ulicy Kartuskiej i wpisywać się w nią architektonicznie, z nowoczesnymi akcentami. Powstanie więc biurowiec o czterech kondygnacjach naziemnych i jednej podziemnej, o powierzchni użytkowej 750 mkw. i pięciu miejscach postojowych na kondygnacji – 1 oraz kolejnych sześciu na zewnątrz.

Podobne przykłady kameralnych realizacji można mnożyć, także w innych miastach wojewódzkich. Przykład z Katowic to biurowiec w kamienicach na rogu ulic Młyńskiej i Placu Szewczyka.

Rynek biurowy w największych miastach kraju powoli się nasyca. Proces ten jest nasilony zwłaszcza w Warszawie. Wg różnych szacunków do końca 2016 roku przybędzie na stołecznym rynku około 700 tys. mkw. nowych biur. Na razie co prawda utrzymuje się wysoki popyt (wg JLL w I kw. 2015 o 30 proc. wyższy niż rok wcześniej) ale wraz z oddawaniem nowych nieruchomości rósł będzie poziom pustostanów do 20 proc. w 2016 roku a to może przełożyć się na wyraźną presję na obniżki czynszów. Obecnie całkowity zasób nowoczesnych biur w stolicy to około 4,5 mln mkw. ale tylko w tym roku przybędzie kolejnych około 350 tys. metrów.

Wizja nadpodaży oraz deficyt dobrych centralnych lokalizacji z pewnością zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych poza stolicą, będą pchać inwestorów do realizacji mniejszych projektów zarówno biurowych jak i handlowych oraz mieszkaniowych, wypełniania dziur w zabudowie, bądź rewitalizacji i dostosowania komercyjnego dobrze położonych nieruchomości w centrach miast – zwłaszcza kamienic.

Marcin Moneta – komercja 24

Nestle-House_2-672x372

HINES KUPIŁ BIUROWIEC NESTLÉ HOUSE

Firma Hines ogłosiła zakup od Kronos Real Estate biurowca Nestlé House (znanego dotychczas pod nazwą Pacific Office Building) na rzecz funduszu Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF). Hines od stycznia br. zarządza tym obiektem. Nestlé House, ma ponad 16 400 mkw. powierzchni biurowej klasy A oraz ponad 1400 mkw. powierzchni handlowo-usługowej na ośmiu kondygnacjach.

Podczas transakcji Hines Poland Sustainable Income Fund reprezentowała firma JLL, natomiast Kronos Real Estate doradzała firma CBRE. Od strony prawnej fundusz reprezentowała firma Dentons, zaś stronę sprzedającego reprezentowała kancelaria Góralski&Goss Legal.

fot. materiały prasowe

014

POLSKI RYNEK NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH nabiera tempa

Sprzedaż CH Silesia City Center, ponad 500 tys. m2 powierzchni biurowej w budowie w Warszawie, decyzja Amazon o wynajęciu w Polsce trzech obiektów magazynowych – to wybrane najważniejsze wydarzenia 2013 roku na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, które podsumowała firma doradcza Cushman&Wakefield w raporcie „Marketbeat Polska – Wiosna 2014”.
Czytaj dalej