Wszystkie wpisy, których autorem jest admin

apartamenty we Wrocławiu

Proporcjonalność ochrony praw lokatorów i praw właścicieli – czy ogranicza zainteresowanie inwestowaniem w mieszkania na wynajem?

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego wywołuje częste komentarze uczestników rynku nieruchomości. Między innymi, jako główny „hamulec” rozwoju budownictwa na wynajem wskazuje się na niezachowane proporcje praw właścicieli nieruchomości i praw lokatorów[1]. Szczególnie, gdy już z samej nazwy wynika, iż ustawa chroni prawa lokatorów, a nie odnosi się do praw właścicieli nieruchomości, które są przedmiotem najmu. Czytaj dalej

Bogdan Rogatko

Rzymskie nieruchomości

Od razu wyjaśniam: w poniższej informacji cofamy się do Rzymu drugiej połowy I wieku. Z powodów kilku, które czytelnicy pewnie się domyślą po lekturze. Rzym był wówczas największym i najliczniejszym miastem w cywilizowanym świecie. Według jednego z historyków, autora „Życia codziennego Rzymu w okresie rozkwitu cesarstwa”, mieszkało w stolicy ponad milion dwieście tysięcy osób, i to różnych narodowości, ras i mówiących różnymi językami, pod, jak pisano, „nieustanną presją imigrantów”. By sprostać zapotrzebowaniu na mieszkania, aglomeracja rosła pionowo, czyli powstawały budynki przypominające nasze mrówkowce. Z obawy o katastrofę budowlaną cesarz August wydał dekret o zakazie budowani powyżej ośmiu kondygnacji, ale ówcześni deweloperzy do zakazu się nie stosowali. Dowiedziałem się o tym z lektury bardzo ciekawej książki, opublikowanej w marcu b.r. przez krakowskie Wydawnictwo Literackie, pt. „Królestwo”, francuskiego pisarza o ugruntowanej sławie, i cenionym dorobku, Emmanuela Carrere, o początkach chrześcijaństwa, opartej na podstawie Dziejów Apostolskich, zapisanych przez św. Łukasza. Duża część Dziejów dotyczy losów św. Pawła, który w latach 70. został przewieziony jak więzień cesarstwa rzymskiego do stolicy i tam przez dwa lata miał, można powiedzieć, areszt domowy, choć mógł mieszkanie opuszczać, ale skuty łańcuchami. Przy okazji autor wymienionej ksiązki poświęca długi akapit opisowi takiego mrówkowca.

Roman_forum_cropped

Posłuchajmy:
„Donoszę o tym wszystkim, by każdy, kto czyta w Dziejach, że Paweł po przybyciu do Rzymu uzyskał zgodę na wynajęcie małego mieszkania, wyobraził je sobie nie jako jeden z owych sklepików w śródziemnomorskiej Medynie, w jakich apostoł zawsze mieszkał, lecz jako kawalerkę lub dwupokojowy lokal w budynku będącym odpowiednikiem mrówkowca, jakich pełno na przedmieściach dzisiejszych miast i w jakich gnieżdżą się bezrobotni oraz nielegalni imigranci; ledwo wybudowane, domy te popadają w ruinę – są niezdrowe, bezlitośnie eksploatowane przez właścicieli mieszkań do wynajęcia, o ścianach cienkich jak papier dla zyskania miejsca, z klatkami schodowymi, na których ludzie załatwiają się, ale nikt nie sprząta. Prawdziwe ubikacje były tylko na parterowych rezydencjach bogaczy: istne salony o wspaniałym wystroju, z siedziskami ustawionymi w krąg, co umożliwiało pogawędki w czasie wypróżniania. Nędzarze zamieszkujący czynszowe kamienice musieli zadowalać się publiczną latryną, z reguły znajdująca się w pewnej odległości, a że po zapadnięciu zmroku ulice stawały się niebezpieczne, przed pójściem na kolację lepiej było (…) spisać testament”.

Rzym
I jeszcze jedna ciekawa informacja, jakże aktualna:
„Niska cena na wysokich piętrach – dodaje autor – była raczej względna, a zarówno szybki wzrost czynszów, jak problemy ruchu ulicznego należały do tematów najczęściej podejmowanych w literaturze cesarstwa.

Poeta Marcjalis, typowy przedstawiciel uboższej warstwy klasy średniej, który mieszkał blisko Kwirynału na trzecim piętrze w miarę przyzwoitego budynku, często wyrzekał, że cena, jaką płacił za swoją pakamerę, pozwalałaby mu żyć dostatnio na wsi w niewielkiej posiadłości. W istocie nikt mu tego nie broni, ale jeśli dzieją się ważne sprawy, to tylko w stolicy, więc mimo utyskiwań nie wyniósłby się za żadne skarby”.

Zastosowanie przez autora i tłumaczkę w opisie rzymskich nieruchomości czasu teraźniejszego i przeszłego jest chyba nieprzypadkowe. Sugeruje czytelnikom refleksję zasmucającą: że przez dwa tysiące lat świat nie zmienił się tak bardzo jak sądzimy, czy chcielibyśmy sądzić, nie zmieniła się też specjalnie ludzka mentalność.

Ale z lektury „Królestwa” płyną też sygnały budujące: Paweł odrzucany, jeśli nie wręcz nienawidzony przez „swoich” – przypominano mu jego niechlubną przeszłość, nie chcąc wierzyć w przemianę – nietolerowany przez urzędników cesarstwa rzymskiego, choć był rzymskim obywatelem, od kilku lat nie miał możliwości nauczania. Jednak nawet jako oficjalny więzień, co prawda na dość specjalnych warunkach, co zawdzięczał swej inteligencji i darowi przekonywania, mogąc w swym mieszkaniu-więzieniu przyjmować gości, nie tracąc nic ze swego entuzjazmu dla głoszenia nauk Chrystusa i ufając w moc słów wypowiadanych szczerze w najlepszej intencji, poprosił do siebie najpierw żydowskich notabli przebywających w Rzymie, co było prawdopodobnie zaskoczeniem zarówno dla rabinów, jak i jego współwyznawców. Św. Łukasz tak kończy Dzieje Apostolskie:
„I pozostał przez dwa lata w wynajętym przez siebie mieszkaniu i przyjmował wszystkich, którzy do niego przychodzili, głosząc Królestwo Boże i nauczając o Panu Jezusie Chrystusie zupełnie swobodnie, bez przeszkód” (Dz. 28, 30-32).

Bogdan Rogatko

Nowa siedziba biura

Uprzejmie informujemy, iż od 4 kwietnia 2016 roku Biuro O/Kraków Europejskiego Instytutu Nieruchomości zmieniło swoją siedzibę i aktualnie mieści się pod nowym adresem:
ul. Jana Pietrusińskiego 6/3, 30-321 Kraków
Lokal nr 3 znajduje się na piętrze I w Domu na Skale.

Popyt na własne mieszkania będzie malał – WYWIAD

Co dalej z rynkiem mieszkaniowym w Polsce, jak polityka cenowa banków przełoży się na popyt w kolejnych latach, co z negatywnymi tendencjami demograficznymi i rosnącym wkładem własnym kredytów hipotecznych? O sytuacji na rynku kredytowym i w mieszkaniówce z Bolesławem Meluchem – ekspertem Związku Banków Polskich – rozmawia Marcin Moneta, redaktor naczelny komercja24.pl Czytaj dalej

W co inwestować na rynku nieruchomości komercyjnych?

Leszek-Michniak-WGN-NieruchomościW roku 2015 ujemna inflacja i utrzymujący się najniższy historycznie poziom stóp procentowych NBP spowodowały przekierowanie uwagi znacznej części inwestorów z rynku pieniężnego na rynek nieruchomości.
Podobnie jak w ubiegłym roku, utrzymuje się popyt na tereny pod funkcje, np. w dużych miastach pod obiekty przemysłowe i magazynowe z częścią produkcyjną o powierzchniach od 3000 – 8000 mkw. w granicach miast, a pod działalność przemysłową średnio 1,2 ha w obszarze miejskim oraz do 10 ha poza. Czytaj dalej

Konferencja „Efektywne zarządzanie energią – pierwszy krok do Zielonego Uniwersytetu”

W dniach 4-5 lutego 2016 roku Prezes Zarządu EIN – Jacek Kolibski przebywał w Charkowie na Ukrainie. W czasie pobytu uczestniczył w Konferencji na temat „Efektywne zarządzanie energią – pierwszy krok do Zielonego Uniwersytetu”.Konferencja była przeglądem i podsumowaniem zakończonego projektu realizowanego w ramach PAUCI przy współpracy Charkowskiego Uniwersytetu Gospodarstwa Miejskiego im. Beketowa w Charkowie (KNAME). Przedstawiono działania zmierzające do oszczędzania energii, które powstały w wyniku budowania świadomości potrzeby oszczędzenia energii zarówno wśród studentów jak i pracowników naukowo – dydaktycznych Uniwersytetu. Jacek Kolibski przedstawił realizowane programy zarządzania i administrowania obiektami dydaktyczno – naukowymi Akademii Górniczo Hutniczej im.St.Staszica w Krakowie. Sporo zainteresowania wzbudził model zarządzania obiektami socjalnymi Campusu AGH (miasteczko studenckie). W podsumowaniu Vyacheslav Gusyev z ramienia PAUCI oraz dr Natalia Bibik z ramienia KNAME zadeklarowani realizację pilotażowego projektu domu pasywnego, jako innowacyjnej formy adaptacji obiektów uczelni. W rozmowie z Rektorem KNAME Prof. Volodymyrem Babayevem oraz Vice Merem miasta Charków strony zgłosiły gotowość do realizacji misji polskich przedsiębiorstw komunalnych i przedstawicieli ośrodków naukowych w celu wymiany doświadczeń w zakresie budownictwa energooszczędnego i pasywnego.
W konferencji uczestniczyli również przedstawiciele Ambasady RP w Kijowie  i Konsulatu Generalnego RP w Charkowie.

Obszerny materiał z konferencji znajduje się w serwisie internetowym charkowskiego uniwersytetu:

http://kname.edu.ua/index.php/1830-5-%D0%BB%D1%8E%D1%82%D0%BE%D0%B3%D0%BE-2016%D1%80%D0%BE%D0%BA%D1%83-%D0%B2-%D1%85%D0%B0%D1%80%D0%BA%D1%96%D0%B2%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D1%83-%D0%BD%D0%B0%D1%86%D1%96%D0%BE%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D1%83-%D1%83%D0%BD%D1%96%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82%D1%96-%D0%BC%D1%96%D1%81%D1%8C%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D1%96%D0%BC-%D0%BE-%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%BA%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0-%D0%B2%D1%96%D0%B4%D0%B1%D1%83%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%8F-%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%84%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%86%D1%96%D1%8F-%D0%B2-%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BA%D0%B0%D1%85-%D1%80%D0%B5%D0%B0%D0%BB%D1%96%D0%B7%D0%B0%D1%86%D1%96%D1%97-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%83-%D0%B5%D1%84%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2%D0%BD%D0%B5-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%96%D0%BD%D0%BD%D1%8F-%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D1%96%D1%94%D1%8E-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B8%D0%B9-%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%BA-%D0%B4%D0%BE-%D0%B7%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%83%D0%BD%D1%96%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82%D1%83

DWA POKOJE – TO NOWA INWESTYCJA MIESZKANIOWA W OKOLICY CAMPUSU UNIWERSYTETU JAGIELLOŃSKIEGO

zalesie_01_miniNowemu Campusowi UJ w Pychowicach wciąż przybywa nowych obiektów naukowych. Tuż obok położony obszar Ruczaj Zaborze stał się zatem ważnym terenem inwestycyjnym dla krakowskich deweloperów. Kolejnym atutem tej lokalizacji jest nowo powstałe i ciągle rozwijające się także Centrum biurowe BUMA.

zalesie_07_miniEuropejski Instytut Nieruchomości zaprasza do swojego biura w Krakowie. Oferujemy w sprzedaży nowe mieszkania w standardzie deweloperskim w budynku wielorodzinnym położonym w atrakcyjnym sąsiedztwie Campusu UJ i Centrum Biurowego BUMA na Ruczaju Zaborze przy spokojnej ul. Zalesie.

 

Więcej o inwestycji na stronie internetowej: www.krakinwest.pl oraz www.dwapokoje.pl

Przedświąteczne Spotkanie Wigilijne EIN

Z okazji zbliżających się Świąt Bożego Narodzenia w dniu 18 grudnia 2015 spotkali się Fundatorzy Europejskiego Instytutu Nieruchomości na Przedświątecznym Spotkaniu Wigilijnym w Krakowie.